40%溢价触顶！招商蛇口联合体27.297亿元竞得上海浦东唐镇宅地，楼板价刷新板块纪录

7月25日，上海第六批集中出让的第二日。浦东新区PDP0-0405单元C-02C-01地块吸引四位竞买人参与竞拍，经过62轮竞价触及中止价，进入竞高品质指标环节。

最终，杭州旅投房地产开发有限公司和招商蛇口（001979.SZ）旗下的上海虹润置业有限公司组成的联合体以27.2970亿元的总价+4500元/平方米的装修标准上限+200平方米公共服务设施上限+0.7%高端人才配建比例的总代价竞得该地块，溢价率40%，楼板价52360元/平方米。该楼板价刷新唐镇板块住宅单价纪录。

过去几年，地块周边多个新房项目触发积分，包括2023年首次开盘的华发半岛华庭，均价70620元/平方米；同样在2023年首开的安高申宸院销售均价在70620元/平方米至71893万/平方米不等；2024年开盘的浦发唐城销售均价最高至72000元/平方米；到了2025年，保利天奕的销售均价突破80000万元/平方米，目前仍未开盘，认购率196%，触发积分。

其中，保利天奕所在的浦东新区PDP0-0405单元C-05D-03地块和C-05C-04地块，是由保利发展（600048.SH）于2024年11月竞得，其中C-05D-03地块为住宅地块，容积率2.5，成交楼面价46889元/平方米，溢价率26.56%；C-05C-04地块为住宅+文体地块，容积率2.5，成交楼面价39718元/㎡，溢价率26.56%。

出让文件显示，该地块规划为普通商品房用地，东至德耘路，南至C-02C-02地块，西至佑仁路，北至唐龙路，出让面积22666.84平方米，容积率2.3，起始价19.4980亿元。

本合同项下出让宗地范围内配建的保障性租赁住房（原公租房）建筑面积应占该出让宗地规划总住宅建筑面积的5%以上，计2586.69平方米以上

本合同项下出让宗地内合计应设置建筑面积不少于300平方米（计容）的养老服务设施，单个养老服务设施的建筑面积不得少于200平方米。

本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的35%，计18106.81平方米以上。中小套型住宅设计建设标准为：多层住宅建筑面积不大于100平方米、小高层住宅建筑面积不大于110平方米、高层住宅建筑面积不大于120平方米。

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