美国6月新屋销售增长低于预期 激励措施也难以吸引买家入市

　　美国6月新房销售依然疲软，虽然建筑商大量使用销售激励措施，仍未能吸引因高成本而望而却步的买家。

　　根据周四发布的政府数据，6月份新建单户住宅签约量增长0.6%，达到折合成年率62.7万套。这一数字低于接受彭博调查的经济学家65万套的预测中值 。

　　6月的数据表明，即使使用了激励措施和补贴客户的按揭利率等可能威胁利润率的做法，美国的住房建筑商仍然难以抵消房价和借贷成本均居高不下的恶劣局面。

　　本周，总部位于亚特兰大的PulteGroup公司公布的盈利好于预期，尽管其订单增长有所放缓。该公司高管在财报电话会议上表示，销售激励措施目前已占房屋总销售价格的8.7%，是“正常”激励水平的两倍多。

　　首席执行官Ryan Marshall在电话会议上表示：“我怀念那种激励负担更正常、大约在3%到3.5%之间的时期。希望未来几年，我们能回到那种水平。”

　　一项行业调查显示，6月有37%的房屋建商表示已开始降价，而这一比例在7月进一步上升，创下自2022年以来的月度数据新高。调查还显示，受购房负担能力限制影响，潜在买家的看房流量持续疲软，上月二手房销售也同样受到抑制。

　　Santander US Capital Markets的首席经济学家Stephen Stanley在一份报告中指出：“与昨日疲软的成屋销售数据一致，这些数字进一步凸显出近几个月住房需求已经明显放缓。除非抵押贷款利率大幅下跌，而这看起来并不太可能，否则难以指望房地产市场迅速复苏。”

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